2019年12月アーカイブ
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不動産の取引でのトラブル事例。
売買物件、中古の一戸建てを引き渡してから１ヶ月後、、、買主から連絡が、、、引っ越してから1週間後ぐらいから、毎晩心霊現象が起こって眠れないとの事で住めないから契約解除したいとの事、、、
こんな場合は、どうするのか？
#心霊現象
#不動産トラブル
#瑕疵担保責任
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お部屋探しで家を借りる前、土地探しで土地を買う前、中古住宅を買う前に宅建業者としてチェックしてほしいところを教えます。
後悔しないように、当たり前の事は話していません、買い物便利とか、交通の便が良いとか、そんなのは簡単にわかりますから。
そうでは無い部分を経験を元に解説しました。
#中古住宅
#土地探し
#新築一戸建て
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自分はタバコもアイコスやグローなんかの可燃式タバコも吸わないし関係無いかもと思ってても関係ありありです。
2020年4月1日からは事務所でも、飲食店でも原則は全面禁煙。
必ず区別された喫煙室が必要になります。
調べてみたので詳しく解説してみた。
#禁煙
#受動喫煙
#タバコ吸えない
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不動産業者の儲け方、小さい不動産屋さんがなくならないのは管理があるからって事もありますよ。
一番の安定収入ですから。
もちろん、自己物件も所有されたりしてる事もあります。
#裏側
#管理
#家賃収入
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現役の不動産業者が実体験を元に買ったら失敗する投資物件や、買うなら失敗しないために、こんな物件がオススメですと言った物を紹介してます。
騙されない為に、失敗したとしても最小限に食い止めるためにもシッカリとリスク分散を考えましょう。
#不動産投資
#家賃収入でセミリタイヤ
#年金2000万円問題
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やはり支払いのなかで大きいのは家賃ですよね、一度滞納して他に支払いを回すのは簡単ですが、金額が大きい分もとに戻すのは大変です。
#家賃滞納
#回収
#賃貸
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宅建業者から見た、賃貸のお部屋探しは、こんな不動産屋さんが良いかも？って所や、同業者間のトラブル事例、なんで不動産屋はチャラく見えるやつが多いのかなどw
#質問コーナー
#答えて行く
#不動産
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令和２年４月１日から施行される改正民法。
現行法上の瑕疵担保責任が新民法で契約不適合責任となり、どう変わるのか？
２つの違いを簡単に説明しています。
令和２年度の宅建試験でもこの部分は重要なところなので出題率は高いでしょうねぇ、、、
＜参考資料＞
「改正民法の契約不適合責任（現行の「瑕疵担保責任」）について」
https://www.retpc.jp/qualification/fe...
#宅建
#民法改正
#勉強
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不動産業者の儲け方、もうけのカラクリを簡単に暴露してますｗ
#宅建
#儲け方
#投資
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宅建の勉強は日常生活をしている上での単なる買い物でも、突然の相続問題や、親の認知症問題など、生活に直結するものの勉強にとても役に立ちます。
テキストもわかりやすく書かれているものが多いので、知識を深める上でも簡単に苦にならずに取り組めると思います。
#宅建
#日常生活
#お役立ち
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令和2年3月期のお部屋探し、新卒の方は特に研修などの時期も決まっていますでしょうから、もう今から探した方が良いです。
現在、空き部屋の所は良いですが、入居中で退去されるのは、退去の１ヶ月前に通知があるので、逆算していくと今からが丁度良いです。
後半は失敗しない為に信用出来ない営業マンの話してます。
#お部屋探し
#アパート
#いつ頃
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不動産屋さんに行って賃貸でも売買でも意外とかかる費用。
安くして欲しいからやる価格交渉。
やっても良い費用とやってはダメな費用があります。
#仲介手数料
#価格交渉
#お得情報
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リクエスト企画。
不動産を買いたい時に銀行で申し込む住宅ローン。
銀行のホームページではあまり書いていないですが、本申込の前にとっても重要視している【仮申込】があります。
それの対策などをご紹介。
#リクエスト企画
#不動産売買
#住宅ローン
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賃貸あるある、いやないないｗ 的な内容です、一部過激な内容となっておりますので、ご注意くださいｗ
#不動産あるある
#反社
#無断使用
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不動産の業務の一貫としてのアパートやマンション、賃貸物件の管理業務。
家賃の集金をして総計し、管理費を頂いて家主さんへ送金する集金業務がありますが、どうしても無いとは言えない家賃の滞納。
滞納額によってどう対応しているのか説明しました。
真面目に、後半は民法改正の部分にも触れています。
#家賃滞納
#回収
#連帯保証人
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不動産で賃貸物件を借りる時にある入居審査。
そもそも入居審査とは？
落ちない様にする対応策など。
#賃貸
#入居審査
#落ちた
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必ず勉強の効率アップ、勉強をする気になります。
私の様な面倒臭がりや、サボり気味な人は絶対やりましょう。
宅建の迷物図書館 - ＡＩ(人工知能)による
http://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/
#宅建
#合格
#勉強法
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質問を頂きましたので、宅建業における媒介と代理の違いを説明させて頂きました。
分かって頂ければ良いのですが、、、
【不動産】消費者必見！不動産業屋さんも再確認！不動産の売買仲介手数料って高いの？計算方法はこうなってます【宅地建物取引士】
https://youtu.be/hPSp8EuGC-U
#宅建
#媒介と代理
#宅建業法
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売買の媒介や交換の依頼を受けた時に依頼者と交わす媒介契約書。
一般媒介契約、専属専任媒介契約、専任媒介契約と３種類ありますが、宅建試験の時には理解できていない部分があると思います。
盲点なんですよねぇ、これは私も言われて気づいた人です。
#宅建
#媒介契約
#宅建業法違反
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不動産関係でオススメの資格だと思います。
国家資格ではありませんが、今後は問題も難化していくことと思いますので、今のうちに合格しておいたほうが良いと思いました。
私も、持っていませんので、来年取得します。
#賃貸不動産経営管理士
#宅地建物取引士
#オススメ
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#宅建
#合格ライン
#35点
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売買取引での告知義務違反で数年前に裁判で訴えられたときの話です。
相手側の代理人弁護士、何も分かってなかった、法律のプロかもしれませんが、こっちはプロですよ？
#裁判
#訴状
#和解
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数年前に詐欺で事情聴取されたときの話です。
間違った事をしていなければ、何も問題ありません。
しかし、面倒なのは間違い無いですね汗
#警察
#事情聴取
#被害届
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不動産の事務所はどこが良いのか？
幹線道路沿い？費用もかからないし、自宅でもいいかな？
それぞれにメリットとデメリットがありますので、簡単に説明しています。
#不動産
#開業
#悩み解決
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毎年、高確率で合格点を的中する宅建ゼミナールの最終予想きたよ！
私も不安な時はいつもチェックしてました。
合格ラインは毎年日付が変わる24時過ぎに点数だけはリークします！
不安なのはみんな同じです！
合格発表まで、落ち着いてまちましょう！
【宅建試験】2019年 35点組！集合！ここ見て落ち着いて合格発表を待とう！不安は皆んな一緒です！【令和元年】
https://youtu.be/XEma63X7Hjo
#宅建
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何をやるのか？基本の賃貸仲介にあたって物件集めの基本中の基本のお話です。
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