カテゴリ「Q & A」の最近のブログ記事
【不動産】霊が出るんですけど！重要事項説明書にも書いてないし聞いてない！瑕疵だ！事故物件だ！契約違反だ！契約解除だ！損害賠償だ！、、、はぁ？何言ってんの？【中古住宅 トラブル事例】
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不動産の取引でのトラブル事例。
売買物件、中古の一戸建てを引き渡してから１ヶ月後、、、買主から連絡が、、、引っ越してから1週間後ぐらいから、毎晩心霊現象が起こって眠れないとの事で住めないから契約解除したいとの事、、、
こんな場合は、どうするのか？
#心霊現象
#不動産トラブル
#瑕疵担保責任
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【不動産】#1 買う 借りる前に物件チェックはここを見ておこう（周辺環境編） なかなか忘れがちな部分でもとっても大事なところ後悔しない為に【宅建業者プロが教える】
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お部屋探しで家を借りる前、土地探しで土地を買う前、中古住宅を買う前に宅建業者としてチェックしてほしいところを教えます。
後悔しないように、当たり前の事は話していません、買い物便利とか、交通の便が良いとか、そんなのは簡単にわかりますから。
そうでは無い部分を経験を元に解説しました。
#中古住宅
#土地探し
#新築一戸建て
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【受動喫煙】事務所も飲食店もタバコ吸えないってよ 詳しく解説してみた 経営者も見て 貸す立場の不動産業者も見て【禁煙 健康増進法】
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自分はタバコもアイコスやグローなんかの可燃式タバコも吸わないし関係無いかもと思ってても関係ありありです。
2020年4月1日からは事務所でも、飲食店でも原則は全面禁煙。
必ず区別された喫煙室が必要になります。
調べてみたので詳しく解説してみた。
#禁煙
#受動喫煙
#タバコ吸えない
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【不動産投資】買ったらダメ！な収益物件と買うならこんな物件だ！を教えます参考にして下さい【家賃収入】
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現役の不動産業者が実体験を元に買ったら失敗する投資物件や、買うなら失敗しないために、こんな物件がオススメですと言った物を紹介してます。
騙されない為に、失敗したとしても最小限に食い止めるためにもシッカリとリスク分散を考えましょう。
#不動産投資
#家賃収入でセミリタイヤ
#年金2000万円問題
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【宅建】改正民法 契約不適合責任と（旧）瑕疵担保責任の違いを簡単に解説【不動産】
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令和２年４月１日から施行される改正民法。
現行法上の瑕疵担保責任が新民法で契約不適合責任となり、どう変わるのか？
２つの違いを簡単に説明しています。
令和２年度の宅建試験でもこの部分は重要なところなので出題率は高いでしょうねぇ、、、
＜参考資料＞
「改正民法の契約不適合責任（現行の「瑕疵担保責任」）について」
https://www.retpc.jp/qualification/fe...
#宅建
#民法改正
#勉強
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【不動産】住宅ローン 仮申込から本申込、売買代金の支払い、決済までの概略、仮申込がとっても大事です【売買】
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リクエスト企画。
不動産を買いたい時に銀行で申し込む住宅ローン。
銀行のホームページではあまり書いていないですが、本申込の前にとっても重要視している【仮申込】があります。
それの対策などをご紹介。
#リクエスト企画
#不動産売買
#住宅ローン
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【不動産】賃貸あるある 空き部屋だと思ったら怖い人が住んでた ドッキリだと良かったんですが、、、相手鬼おこｗｗｗ【管理業務】
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賃貸あるある、いやないないｗ 的な内容です、一部過激な内容となっておりますので、ご注意くださいｗ
#不動産あるある
#反社
#無断使用
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【不動産】家賃滞納者と連帯保証人への対応 強制退去 明け渡し 家賃回収など【管理業務】
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不動産の業務の一貫としてのアパートやマンション、賃貸物件の管理業務。
家賃の集金をして総計し、管理費を頂いて家主さんへ送金する集金業務がありますが、どうしても無いとは言えない家賃の滞納。
滞納額によってどう対応しているのか説明しました。
真面目に、後半は民法改正の部分にも触れています。
#家賃滞納
#回収
#連帯保証人
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【不動産】賃貸 入居審査で詰んだ、、、になる理由と対策 こんな人は落ちる そもそもの入居審査とは？【落ちた】
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不動産で賃貸物件を借りる時にある入居審査。
そもそも入居審査とは？
落ちない様にする対応策など。
#賃貸
#入居審査
#落ちた
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【宅建】独学者必見の勉強効率アップ術 これで勉強する気になります 他の色々な試験にも対応【試験】
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必ず勉強の効率アップ、勉強をする気になります。
私の様な面倒臭がりや、サボり気味な人は絶対やりましょう。
宅建の迷物図書館 - ＡＩ(人工知能)による
http://www2u.biglobe.ne.jp/~tk-club/
#宅建
#合格
#勉強法
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【不動産】媒介と代理は何が違うの？不動産屋さんに聞いてみた【宅建業法】
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質問を頂きましたので、宅建業における媒介と代理の違いを説明させて頂きました。
分かって頂ければ良いのですが、、、
【不動産】消費者必見！不動産業屋さんも再確認！不動産の売買仲介手数料って高いの？計算方法はこうなってます【宅地建物取引士】
https://youtu.be/hPSp8EuGC-U
#宅建
#媒介と代理
#宅建業法
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【不動産】宅建業者向け 媒介契約書ってちゃんと貰えてる？再確認した方が良いかもよ【宅建】
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売買の媒介や交換の依頼を受けた時に依頼者と交わす媒介契約書。
一般媒介契約、専属専任媒介契約、専任媒介契約と３種類ありますが、宅建試験の時には理解できていない部分があると思います。
盲点なんですよねぇ、これは私も言われて気づいた人です。
#宅建
#媒介契約
#宅建業法違反
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【不動産】オススメの資格あった良いよコレ 役に立つ！賃貸不動産経営管理士
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不動産関係でオススメの資格だと思います。
国家資格ではありませんが、今後は問題も難化していくことと思いますので、今のうちに合格しておいたほうが良いと思いました。
私も、持っていませんので、来年取得します。
#賃貸不動産経営管理士
#宅地建物取引士
#オススメ
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【不動産】開業 #3 開業 事務所はどこに出す？疑問に答えます それぞれで違うメリット デメリットがあります【宅地建物取引業】
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不動産の事務所はどこが良いのか？
幹線道路沿い？費用もかからないし、自宅でもいいかな？
それぞれにメリットとデメリットがありますので、簡単に説明しています。
#不動産
#開業
#悩み解決
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【不動産】開業 #2 ゼロから知らない土地で開業したら？コレやります 未経験者の方も今から開業を考えている方も不動産の基本の「き」 物件集め【賃貸仲介編】
何をやるのか？基本の賃貸仲介にあたって物件集めの基本中の基本のお話です。
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【不動産】開業 営業開始までの流れと必要資金をすべて話します【宅地建物取引業】
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宅建試験、合格したら不動産業を開業する。
開業前の準備から開業、免許申請、営業開始までのすべてを話します。
協会への加入は、ぜひ、全日本不動産協会にお願いしますｗ
【宅建試験】令和元年 合格の自信があるなら必見！宅地建物取引士証が手元に来るまで全部見せます【合格後】
https://youtu.be/NFHnoW2ZjYA
#不動産
#開業
#営業
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【不動産】#3 長崎市青山町 私道の所有者を特定 不動産の所有者を調査するのは不動産業者の日常業務です【進入禁止問題】
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不動産の所有者を調査するのは不動産業者の日常業務です。
長崎県長崎市青山町の私道進入禁止問題を例に私道の所有者を特定するまでの流れを説明しています。
#1 【不動産】私道進入禁止！？長崎市青山町で何が？突然の道路閉鎖で住民困惑・・・【通行料】
https://youtu.be/GEEggLZCEG0
#2 【不動産】長崎市青山町 私道進入禁止問題に新展開 やってる事が普通じゃ無かった?【通行料】
https://youtu.be/zsDUCiaF0vA
#青山町
#私道
#業者特定
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【不動産】敷金？預かっても意味無くない？もう面倒なので無くなるかも【民法改正】
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改正民法によって明文化される敷金。
その内容を簡単に解説。
いままでと変わりませんが、最近は敷金は預からない様になっていってますね。
#敷金
#全額返金
#改正民法
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【不動産】長崎市青山町 私道進入禁止問題に新展開 やってる事が普通じゃ無かった?【通行料】
【不動産】長崎市青山町 私道進入禁止問題に新展開 やってる事が普通じゃ無かった?【通行料】
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前回の動画（下記）の新しい展開があった様です。
?【不動産】私道進入禁止！？長崎市青山町で何が？突然の道路閉鎖で住民困惑・・・【通行料】
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【宅建】講座 詐欺と脅迫の表を使ったわかり易い覚え方 第三者への対抗要件【不動産】
【宅建】講座 詐欺と脅迫の表を使ったわかり易い覚え方 第三者への対抗要件【不動産】
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詐欺と脅迫による契約の取り消しと、第三者に対する対抗要件の簡単な覚え方です。
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【不動産投資】少額でリスク分散 高収益率のアパート購入で資産を増やす【資産運用】
【不動産投資】少額でリスク分散 高収益率のアパート購入で資産を増やす【資産運用】
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何千万円もするアパート、マンション経営ではなく、比較的始めやすい少額アパート投資のススメです。
同じ5,000万円なら、1棟のアパートよりも良いかもしれない資産運用方法。
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【宅建士】合格したら不動産開業までの簡単な流れ【不動産】2/2 補足
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不動産、宅地建物取引業を開業するための、簡単な流れを説明しています。
【参考】
不動産業を開業をご検討中の方へ | 公益社団法人 全日本不動産協会
https://www.zennichi.or.jp/practice/i...
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【宅建士】合格したら不動産開業までの簡単な流れ【不動産】1/2
【宅建士】合格したら不動産開業までの簡単な流れ【不動産】1/2
【宅建士】合格したら不動産開業までの簡単な流れ【不動産】
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不動産、宅地建物取引業を開業するための、簡単な流れを説明しています。
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【不動産】住宅ローン借りる時に知らない借金は減らして多く借りましょう【住宅ローン】
【不動産】住宅ローン借りる時に知らない借金は減らして多く借りましょう【住宅ローン】
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住宅購入の際の住宅ローン、一生に一度の大きな買い物ですから、借りる方だけじゃなくて
貸す方も考えています。
貸す方は、何をみているのか？
借りる前に有利に進める、意外としらない借金があるかも、、、
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【裁判】賃貸仲介料半分になった？意外と知らない不動産屋の慣習【不動産】
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アパートや戸建てを借りたときに不動産仲介手数料を払われてますよね？
普通だと１ケ月分ですよね？たまに無しだったり、半分だったりしますが、どれが本当なの？
って言うのを簡単に説明しています。
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【不動産】私道進入禁止！？長崎市青山町で何が？突然の道路閉鎖で住民困惑・・・【通行料】
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今回、長崎市青山町で問題になっている、私道進入禁止で突然の道路閉鎖問題。
ここに限らず、個人の名義になっている道路は数多く存在しています。
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不動産屋さんで土地建物を買ったとき、仲介手数料を支払ったけど、どうゆう計算方法なの？
と言ったお話をよく聞きますので、簡単に解説しています。
説明を簡単にしている為、消費税は別にしていることをご了承下さい。
【参考】
物件売却時の仲介手数料について | 公益社団法人 全日本不動産協会
https://www.zennichi.or.jp/public/kno...
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